En una primera fase la meta es revisar 160
mil casos impagables; trasladarán saldos en Veces Salarios Mínimos a pesos y
tasa fija
QuePasaCOLIMA.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores (Infonavit) está por anunciar un programa de reestructura de
créditos hipotecarios que se contrataron en Veces Salarios Mínimos (VSM), los
cuales han resultado impagables para muchos derechohabientes.
El 16 de
enero pasado, el presidente Andrés Manuel López Obrador dijo durante su
conferencia matutina que está buscando la manera de atender las peticiones de
la gente relacionadas con créditos del Infonavit. “Pagan, pagan y pagan, y
nunca tienen sus escrituras. Eso se va a revisar”.
El nuevo
director general del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, lanzará un programa
de reestructuración de créditos con saldos en veces salarios mínimos para
trasladarlos a pesos y a tasa fija. El objetivo es abarcar 160 mil préstamos en
una primera fase, pero se revisará caso por caso.
Desde 2015,
el Infonavit dejó de dar créditos en Veces Salarios Mínimos, pero antes de esa
fecha todos fueron contratados bajo este esquema.
Desde 2017,
estos créditos dejaron de subir conforme lo hacía el salario mínimo y en su
lugar se toma como referencia el incremento de la Unidad de Medida y
Actualización (UMA) para que el aumento de la hipoteca sea el que resulte menor
entre el alza al salario mínimo y la UMA.
Sin embargo,
los trabajadores con créditos en VSM amortizan poco a capital y sus créditos
resultan interminables de pagar, pues el saldo de su deuda se actualiza
conforme suba la UMA.
Fernando
Soto Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, dijo que hay 5 millones de
créditos denominados en VSM, los cuales se tienen que reestructurar a pesos.
“Al ser a
tan largo plazo, lo poco que amortizan de capital en el año se actualizaba por
encima de lo que amortizaban al hacer la actualización del salario mínimo o las
UMA, eso técnicamente impedía que se redujera la deuda real en pesos aunque
hubiera una pequeña o marginal amortización de la deuda en salarios mínimos”,
explicó Soto.
Como
ejemplo, una persona con un crédito en VSM por 782 mil pesos, en cinco años,
baja su deuda a sólo 522 mil 886 pesos aunque haya pagado 651 mil 438 pesos en
ese periodo, entre su anualidad, pagos bimestrales y aportaciones patronales.
Para Soto,
los créditos en VSM nunca fueron viables y la nueva administración debe
cambiarlos a pesos con créditos bancarios, pues si lo hace en las condiciones
de crédito actual del Infonavit a una tasa de 12%, al acreditado le conviene
más hacer la sustitución del crédito con un banco a una tasa de 9.5% o 10.5%.
En 2015, el
Infonavit, dirigido entonces por Alejandro Murat, lanzó un programa para
reestructurar un millón de créditos denominados en VSM para convertirlos a
pesos, pero esta iniciativa no prosperó.
El Infonavit
tiene contemplado reducir su cartera vencida de 7.76% a 7.64% durante 2019,
según el Presupuesto de Ingresos y Egresos 2019.
De acuerdo
con el portal inmobiliario Propiedades.com, hay 215 mil viviendas del Infonavit
que están deshabitadas, vandalizadas o están en cartera vencida, por eso, la
nueva directiva suspendió temporalmente las subastas de unidades en cartera
vencida, pues no se ha solucionado el problema de fondo por el cual los
derechohabientes dejan de pagar sus créditos y abandonan sus hogares.
Leonardo
González, analista Real Estate de Propiedades.com, dijo que las nuevas
estrategias del Infonavit están orientadas a que los nuevos créditos que se
vayan a otorgar en pesos sean para propiedades de mayor valor y para llegar a contribuyentes
que no ejercían sus créditos y lo hagan para acceder a una mejor vivienda.
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